Trong bối cảnh chuyển đổi xanh trở thành xu thế tất yếu, lĩnh vực xây dựng được xem là một trong những ngành có nhiều tiềm năng tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính. Tuy nhiên, để một công trình duy trì hiệu quả trong suốt vòng đời không chỉ phụ thuộc vào thiết kế ban đầu mà còn đòi hỏi một chiến lược quản trị khoa học, liên tục cải tiến và ứng dụng các giải pháp công nghệ phù hợp. Đây cũng là hướng đi mà Capital Place đã kiên trì theo đuổi kể từ khi công trình đi vào vận hành.

Capital Place là tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Hà Nội đạt chứng chỉ LEED Gold (Chứng chỉ tiêu chuẩn quốc tế cho công trình kiến trúc xanh)

Tọa lạc tại số 29 Liễu Giai (Ba Đình, Hà Nội), Capital Place gồm hai tòa tháp văn phòng hạng A được phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế. Ngay từ giai đoạn thiết kế, chủ đầu tư đã đặt mục tiêu tối ưu hiệu quả sử dụng năng lượng, tiết kiệm tài nguyên và nâng cao chất lượng môi trường trong nhà thông qua việc sử dụng hệ thống kính hiệu suất cao để giảm bức xạ nhiệt nhưng vẫn tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên; lựa chọn vật liệu hoàn thiện có hàm lượng phát thải hợp chất hữu cơ bay hơi (VOC) thấp; đồng thời tích hợp hệ thống điều hòa không khí, thông gió và chiếu sáng thông minh nhằm giảm nhu cầu tiêu thụ năng lượng trong quá trình vận hành.

Song song với các giải pháp về năng lượng, Capital Place còn chú trọng sử dụng hiệu quả tài nguyên nước thông qua hệ thống thu hồi nước mưa, tái sử dụng nước sau xử lý để tưới cảnh quan, lắp đặt thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước và áp dụng hệ thống tưới nhỏ giọt. Việc kết hợp nhiều giải pháp ngay từ giai đoạn đầu đã góp phần giảm đáng kể lượng nước sạch sử dụng hằng ngày, đồng thời hạn chế áp lực lên hệ thống hạ tầng cấp thoát nước đô thị.

Ông Nguyễn Thế Hùng - Kỹ sư trưởng Tòa nhà Capital Place

“Những giải pháp thiết kế chỉ tạo nên nền tảng ban đầu. Hiệu quả sử dụng năng lượng của một công trình phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành và khả năng cải tiến liên tục trong quá trình khai thác. Vì vậy, ngay sau khi đưa vào hoạt động, Capital Place đã xây dựng hệ thống quản lý năng lượng theo quy định đối với cơ sở sử dụng năng lượng trọng điểm, bố trí cán bộ quản lý năng lượng chuyên trách, thực hiện kiểm toán năng lượng định kỳ và xây dựng kế hoạch sử dụng năng lượng hằng năm”, ông Nguyễn Thế Hùng - Kỹ sư trưởng Tòa nhà Capital Place cho biết.

Toàn bộ dữ liệu vận hành của công trình được kết nối về hệ thống quản lý tòa nhà (Building Management System – BMS). Thông qua nền tảng này, đội ngũ kỹ thuật có thể theo dõi liên tục mức tiêu thụ điện năng, nhiệt độ, lưu lượng nước, hiệu suất của hệ thống điều hòa trung tâm, chiếu sáng, thông gió cùng nhiều thiết bị kỹ thuật khác. Việc số hóa toàn bộ quá trình vận hành không chỉ giúp nhanh chóng phát hiện những bất thường mà còn tạo cơ sở dữ liệu để đánh giá hiệu quả của từng giải pháp cải tiến trước và sau khi triển khai.

Hệ thống giám sát và điều khiển chiller

Từ những dữ liệu thu thập được, Capital Place từng bước xác định các khu vực còn tiềm năng tiết kiệm năng lượng và triển khai đồng bộ nhiều giải pháp công nghệ. Một trong những hạng mục được ưu tiên là hệ thống điện. Sáu bộ lọc sóng hài chủ động (Active Harmonic Filter – AHF) được lắp đặt nhằm xử lý hiện tượng méo dạng dòng điện phát sinh trong quá trình vận hành nhiều thiết bị công suất lớn như chiller, thang máy, AHU hay PAU. Việc triệt tiêu sóng hài theo thời gian thực không chỉ giúp hệ thống điện hoạt động ổn định hơn mà còn tiết kiệm khoảng 202.578 kWh điện mỗi năm, tương đương gần 1,83% tổng sản lượng điện tiêu thụ của tòa nhà, đồng thời kéo dài tuổi thọ thiết bị và giảm chi phí bảo trì.

Với hạng mục chiếm tỷ trọng tiêu thụ điện năng lớn nhất trong các tòa nhà văn phòng là hệ thống điều hòa trung tâm cũng được Capital Place chú trọng cải tiến. Capital Place đã thay thế động cơ quạt AHU và PAU bằng động cơ hiệu suất cao IE3, giúp giảm đáng kể điện năng tiêu thụ trong khi vẫn duy trì hiệu quả cấp gió theo thiết kế. Song song với đó, công nghệ xử lý nước Vulcan được áp dụng cho hệ thống nước giải nhiệt nhằm hạn chế hình thành cáu cặn mà không cần sử dụng hóa chất, giúp nâng cao hiệu suất trao đổi nhiệt của chiller, giảm tiêu hao điện năng và tiết kiệm khoảng 150 triệu đồng chi phí hóa chất mỗi năm. Hệ thống phân phối nước tại tháp giải nhiệt cũng được cải tiến để nâng cao hiệu quả làm mát, góp phần giảm thêm lượng điện tiêu thụ trong quá trình vận hành.

Hệ thống bơm tuần hoàn nước của hệ thống điều hòa trung tâm Tòa nhà

Bên cạnh các hạng mục tiêu thụ điện lớn, Capital Place cũng chú trọng tối ưu những khu vực sử dụng năng lượng hằng ngày như hành lang, sảnh và tầng hầm. Hệ thống chiếu sáng LED thông minh tích hợp cảm biến hiện diện và công nghệ điều khiển BLE Mesh cho phép tự động điều chỉnh độ sáng theo nhu cầu sử dụng thực tế, vừa bảo đảm tiện nghi vừa giảm điện năng tiêu thụ. Đồng thời, hệ thống lưu trữ điện năng BESS được đưa vào vận hành theo mô hình hợp đồng hiệu quả năng lượng (EPC), giúp lưu trữ điện vào giờ thấp điểm và sử dụng vào giờ cao điểm, góp phần giảm công suất đỉnh và tối ưu chi phí điện năng.

Chế độ chờ (Dim mode) của hệ thống đèn led cho phép giarm công xuất chiếu sáng xuống 0% - 40% (tương ứng 0W-8W) khi không có chuyển động

Hệ thống lưu trữ điện năng BESS

Năm 2025, nhờ việc triển khai đồng bộ các giải pháp quản trị và công nghệ đã giúp Capital Place đạt mức tiết kiệm năng lượng tổng thể 8,98%. Kết quả này cũng cho thấy hiệu quả sử dụng năng lượng không đến từ một giải pháp đơn lẻ mà là thành quả của quá trình đầu tư bài bản, từ thiết kế công trình, quản trị vận hành đến đổi mới công nghệ và cải tiến liên tục.

Không dừng lại ở những con số về điện năng tiết kiệm hay chi phí vận hành được tối ưu, Capital Place còn góp phần giảm phát thải khí nhà kính, sử dụng hiệu quả tài nguyên nước, nâng cao chất lượng môi trường trong nhà và xây dựng không gian làm việc thân thiện với môi trường. Đây cũng là những yếu tố cốt lõi của một công trình xanh, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững thay vì chỉ đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật ban đầu.