Các công trình thương mại quy mô lớn luôn nằm trong nhóm tiêu thụ năng lượng cao, đồng thời cũng là lĩnh vực còn nhiều dư địa để cắt giảm phát thải thông qua đổi mới công nghệ và nâng cao hiệu quả quản lý vận hành. Thực tế cho thấy, khi các giải pháp tiết kiệm năng lượng được triển khai đồng bộ, không chỉ chi phí vận hành được tối ưu mà lượng phát thải khí nhà kính cũng giảm đáng kể. 

Với tòa nhà Lotte Center Hà Nội, mục tiêu giảm phát thải không được thực hiện bằng những giải pháp riêng lẻ mà bắt đầu từ tư duy thiết kế công trình, nối tiếp bằng đầu tư công nghệ và duy trì thông qua công tác quản trị vận hành. Sự liên kết giữa các giải pháp này tạo thành một chu trình xuyên suốt, mỗi khâu đều góp phần giảm tiêu thụ năng lượng và nâng cao hiệu quả môi trường.

Lotte Center Hà Nội tọa lạc tại số 54 Liễu Giai, phường Giảng Võ, TP. Hà Nội

Ngay từ khi xây dựng, công trình đã được thiết kế theo hướng tận dụng các yếu tố tự nhiên nhằm giảm nhu cầu sử dụng năng lượng. Hệ vách kính Low-E hai lớp giúp hạn chế bức xạ nhiệt nhưng vẫn đảm bảo khả năng lấy sáng, trong khi các khu vực "sky garden" được bố trí xen kẽ giữa hai khối tháp tạo điều kiện tăng cường thông gió tự nhiên. Nhờ vậy, tải cho hệ thống điều hòa và chiếu sáng nhân tạo được giảm đáng kể trong quá trình vận hành.

Hệ kính của tòa nhà nhìn từ bên trong và bên ngoài

Trên nền tảng đó, đơn vị tiếp tục đầu tư các công nghệ sử dụng năng lượng hiệu quả  như: hệ thống điện mặt trời được đưa vào vận hành từ năm 2014 để cung cấp điện cho chiếu sáng khu vực công cộng, góp phần từng bước bổ sung nguồn năng lượng tái tạo cho công trình; hệ thống điều hòa trung tâm Water Chiller được điều khiển bằng biến tần và giám sát thông qua hệ thống quản lý tòa nhà (BMS). Với chỉ số hiệu suất làm lạnh COP đạt 5,21, hệ thống vừa bảo đảm điều kiện tiện nghi cho toàn bộ khu văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại, vừa tối ưu mức tiêu thụ điện năng.

Các tấm pin năng lượng mặt trời tại mái sảnh tòa nhà (trái) và tủ lưu trữ điện mặt trời (phải)

Bên cạnh đó, tòa nhà cũng triển khai thay thế hệ thống chiếu sáng bằng đèn LED, lắp biến tần cho quạt hút, ứng dụng cảm biến tại thang máy, thang cuốn và kết nối các thiết bị kỹ thuật vào hệ thống BMS giúp việc vận hành không còn mang tính độc lập mà được điều khiển tập trung. Nhờ khả năng giám sát và tối ưu theo thời gian thực, các thiết bị luôn hoạt động phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, hạn chế lãng phí năng lượng. Chỉ riêng hệ thống đèn LED giúp tiết kiệm khoảng 50% điện năng chiếu sáng, còn các giải pháp biến tần cho hệ thống điều hòa và quạt hút mang lại mức tiết kiệm khoảng 25%.

Các hệ thống tiêu thụ điện đều được vận hành, giám sát tại phòng điều khiển trung tâm tòa nhà

“Công nghệ chỉ phát huy hiệu quả khi đi cùng một cơ chế quản lý phù hợp. Vì vậy, bên cạnh việc duy trì hệ thống quản lý năng lượng, thực hiện kiểm toán năng lượng định kỳ và bố trí cán bộ chuyên trách, Lotte Center Hà Nội còn xây dựng quy trình vận hành theo hướng tiết kiệm điện. Từ việc cài đặt nhiệt độ điều hòa ở mức 25-27°C, tận dụng ánh sáng tự nhiên, phân vùng chiếu sáng đến lắp đặt cảm biến tại khu vực công cộng và hình thành thói quen tắt thiết bị khi không sử dụng, các biện pháp quản trị được triển khai đồng bộ với giải pháp kỹ thuật nhằm duy trì hiệu quả tiết kiệm trong suốt quá trình khai thác công trình. Nhờ vậy, tổng mức tiết kiệm năng lượng của công trình hiện đạt khoảng 15-20% so với phương án công trình thông thường”, ông Lê Đình Sơn - Quản lý Tòa nhà cho biết.

Các banner nhắc nhở "Tắt đèn/quạt khi ra khỏi phòng" được dán ở các công tắc chính

Hiệu quả này không chỉ được phản ánh qua lượng điện năng tiết kiệm mà còn lan tỏa sang mục tiêu bảo vệ môi trường. Cùng với việc duy trì sử dụng năng lượng mặt trời, công trình đã đầu tư hệ thống xử lý nước thải ứng dụng ba công nghệ, lắp đặt hệ thống xử lý khói bếp, thay thế quạt tháp giải nhiệt có độ ồn thấp, triển khai quan trắc môi trường tự động và từng bước thay thế môi chất lạnh R22 bằng môi chất R410A thân thiện hơn với môi trường. Đây đều là những giải pháp góp phần giảm phát thải, hạn chế tác động đến môi trường trong quá trình vận hành công trình.

Có thể thấy, giá trị nổi bật của Lotte Center Hà Nội không nằm ở từng giải pháp riêng lẻ mà ở cách các giải pháp được kết nối thành một hệ thống quản trị năng lượng thống nhất. Từ thiết kế kiến trúc, ứng dụng công nghệ đến vận hành và kiểm soát môi trường đều hướng tới cùng một mục tiêu là sử dụng năng lượng hiệu quả, giảm phát thải và nâng cao tính bền vững của công trình. Đây cũng là xu hướng đang được nhiều công trình thương mại quy mô lớn lựa chọn trong tiến trình chuyển đổi xanh và phát triển bền vững.