Tòa nhà Ocean Park là một trong những công trình đang từng bước triển khai đồng bộ các giải pháp quản lý năng lượng và môi trường nhằm hướng tới mô hình tòa nhà vận hành hiệu quả, thân thiện với môi trường.

Quản lý năng lượng đồng bộ

Toà nhà Ocean Park (thuộc Tổng Công ty Hàng Hải Việt Nam-CTCP) là một trong những công trình văn phòng hiện đại tại Hà Nội với công suất vận hành tối đa đáp ứng hàng nghìn nhân viên làm việc mỗi ngày. Thay vì chỉ tập trung vào yếu tố khai thác và vận hành thông thường, công trình đã từng bước xây dựng mô hình quản lý năng lượng đồng bộ nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng điện, giảm tác động tới môi trường và hướng tới phát triển bền vững.

Tòa nhà đã thành lập bộ phận quản lý năng lượng với cán bộ chuyên trách và nhóm quản lý riêng nhằm theo dõi, giám sát và đánh giá mức tiêu thụ năng lượng trong toàn bộ quá trình vận hành. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp công trình kiểm soát hiệu quả các nguồn tiêu thụ điện, đồng thời kịp thời phát hiện các khu vực có nguy cơ thất thoát năng lượng.

Bên cạnh hoạt động giám sát, công trình còn xây dựng kế hoạch tiết kiệm năng lượng theo từng giai đoạn cụ thể. Trong ngắn hạn, lượng điện năng tiết kiệm dự kiến đạt khoảng 34.542 kWh/năm; trong dài hạn, con số này có thể lên tới hơn 81.565 kWh/năm. Việc đặt ra các mục tiêu định lượng cho thấy định hướng vận hành theo hướng tối ưu hóa năng lượng đã được triển khai tương đối rõ nét.

Toà nhà Ocean Park toạ lạc tại số 01 phố Trần Duy Anh, Hà Nội

Đáng chú ý, các giải pháp quản lý năng lượng tại công trình không chỉ hướng tới hiệu quả kinh tế mà còn gắn chặt với mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính. Trong bối cảnh điện năng tại Việt Nam vẫn chủ yếu được sản xuất từ các nguồn nhiên liệu hóa thạch, việc tiết kiệm hàng chục nghìn kWh điện mỗi năm đồng nghĩa với việc cắt giảm đáng kể lượng CO2 phát sinh trong quá trình vận hành tòa nhà.

“Ban quản lý tòa nhà luôn chú trọng nâng cao nhận thức và năng lực của đội ngũ vận hành thông qua các chương trình đào tạo định kỳ dành cho kỹ sư và nhân sự kỹ thuật. Đây là yếu tố có ý nghĩa quan trọng bởi hiệu quả sử dụng năng lượng của công trình không chỉ phụ thuộc vào thiết bị mà còn phụ thuộc lớn vào năng lực vận hành thực tế.” Ông Nguyễn Thanh Hà - Phó Tổng Giám đốc Công ty cho biết.

Việc đồng thời triển khai quản lý năng lượng, xây dựng mục tiêu tiết kiệm điện và đào tạo nhân sự vận hành cho thấy công trình đang từng bước tiếp cận theo hướng quản trị năng lượng bền vững thay vì chỉ thực hiện các giải pháp đơn lẻ.

Hướng tới mô hình công trình xanh

Song song với hoạt động quản lý năng lượng, Tòa nhà Ocean Park cũng đặc biệt chú trọng việc tối ưu vận hành các hệ thống kỹ thuật nhằm nâng cao hiệu suất sử dụng năng lượng trong toàn công trình.

Đối với các công trình thương mại và văn phòng quy mô lớn, các hệ thống điều hòa không khí, thông gió, chiếu sáng và cấp thoát nước thường chiếm tỷ trọng tiêu thụ điện năng rất lớn. Vì vậy, toà nhà bố trí đội ngũ kỹ sư chuyên ngành thực hiện công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳ cho các hệ thống cơ điện, giúp các thiết bị hoạt động ổn định, hạn chế suy giảm hiệu suất và giảm nguy cơ tiêu hao điện năng không cần thiết trong quá trình vận hành.

Riêng trạm xử lý nước thải tòa nhà Ocean Park được đầu tư xây dựng với công suất 250m3/năm. Công nghệ áp dụng tại trạm xử lý là công công nghệ sinh học bằng bể bê tông giúp kiểm soát chất lượng nước thải trước khi xả ra môi trường, góp phần bảo vệ môi trường đô thị và hướng tới mô hình công trình phát triển bền vững. 

Việc đầu tư cho công tác vận hành và bảo trì cũng góp phần kéo dài tuổi thọ thiết bị, giảm nhu cầu thay thế và hạn chế phát sinh chất thải từ hoạt động xây dựng, sửa chữa. Đây là một trong những yếu tố quan trọng trong xu hướng phát triển công trình xanh và thúc đẩy tiêu dùng bền vững hiện nay.

Trong bối cảnh ngành xây dựng đang đứng trước yêu cầu phải giảm phát thải và sử dụng tài nguyên hiệu quả hơn, những giải pháp được triển khai tại Tòa nhà Ocean Park cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của khối công trình thương mại trong tiến trình chuyển đổi xanh. Từ quản lý năng lượng, đào tạo nhân lực đến tối ưu vận hành kỹ thuật, các giải pháp này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn góp phần tạo dựng môi trường đô thị xanh, tiết kiệm tài nguyên và phát triển bền vững trong dài hạn.

Việc các tòa nhà thương mại chủ động đầu tư vào giải pháp tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải đang tạo ra những chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản xanh tại Việt Nam.

Không chỉ giúp nâng cao hiệu quả vận hành, các giải pháp môi trường còn góp phần cải thiện chất lượng không gian làm việc, nâng cao hình ảnh doanh nghiệp và tăng giá trị công trình trong dài hạn. Đồng thời, đây cũng là bước đi cần thiết để đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao về phát triển bền vững, kiểm kê khí nhà kính và sử dụng năng lượng hiệu quả.

Trong bối cảnh chuyển đổi xanh đang diễn ra mạnh mẽ, những mô hình như Tòa nhà Ocean Park cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của khối công trình thương mại trong việc thúc đẩy sản xuất và tiêu dùng bền vững. Từ việc xây dựng hệ thống quản lý năng lượng bài bản đến tối ưu vận hành và giảm tiêu thụ điện năng, mỗi giải pháp được triển khai đều góp phần tạo nên môi trường đô thị xanh hơn, tiết kiệm tài nguyên hơn và phát triển bền vững hơn trong tương lai.